Welke kosten bij aankoop woning? Simulatie voor België
Simuleer de bijkomende kosten bij aankoop van een woning in België: registratierechten, notaris, hypotheek en attesten.
Gebruik de checklist hieronder voor je eigen simulatie. Bank- en hypotheekcijfers laat je bevestigen door je bank of notaris.
Stap-voor-stap / simulatie
Gebruik dit als checklist om je eigen simulatie te maken:
- Aankoopprijs — overeengekomen prijs met de verkoper.
- Registratierechten — percentage van de koopprijs, verschillend per gewest (Vlaanderen, Brussel, Wallonië) en soms lager bij een enige gezinswoning. Vraag een notaris om de actuele berekening.
- Notariskosten — ereloon + aktekosten; vaak €1.000–€3.000+ afhankelijk van complexiteit. Zie notariskosten berekenen.
- Hypotheekkosten — dossierkosten bank, hypotheekakte, eventuele expertise.
- Attesten — EPC, asbest (waar verplicht), bodemattest, keuringen elektriciteit/stookolie indien nodig.
- Makelaar / bemiddeling — soms voor rekening van verkoper, soms (deels) koper — check de compromis.
- Verzekeringen — brandverzekering is vaak verplicht bij hypotheek.
Voorbeeld: woning €300.000 → bijkomende kosten €30.000–€45.000.
Veelvoorkomende fouten
- Alleen naar de koopprijs kijken — registratierechten zijn vaak de grootste bijkomende post.
- Nederlandse tarieven gebruiken — die gelden niet in België.
- Geen buffer voor attesten — die moeten vaak vroeg in orde zijn.
- Hypotheekkosten vergeten — dossier + akte lopen snel op.
Gerelateerde gidsen & tools
- Hoeveel kost mijn huis — aanschafkosten
- Kosten aankoop woning berekenen
- Notaris.be — uitleg over aankooptraject
- Vraag je bank om een aankoopkostenraming naast de kredietsimulatie
Veelgestelde vragen (FAQ)
Wat zijn de totale kosten bij de aankoop van een woning?
Naast de koopprijs reken je in België vaak 10%–15% bijkomende kosten. Het exacte bedrag hangt af van gewest, notaris en financiering.
Zijn registratierechten overal hetzelfde?
Nee. Elk gewest heeft eigen tarieven en mogelijke kortingen. Laat dit berekenen door je notaris.
Moet ik een expertise laten uitvoeren?
Bij een hypotheek vraagt de bank vaak een schatting. Los daarvan kan een bouwkundige keuring verstandig zijn bij oudere woningen.